2963 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966648510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
64015966648510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 607 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 608 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 686 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 851 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 589 467 $ Poids 64 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 516 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 715 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 776 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 553 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 307 $ Poids 49 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 825 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 632 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 945 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 577 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 544 328 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.