3050 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966650206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
64015966650206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 120 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 599 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 659 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 484 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 197 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 523 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 86 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 647 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 352 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 642 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 015 $ Poids 68 % |
| 11 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 368 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.