3056 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966650515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
64015966650515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 96 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 580 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 508 010 $ Poids 97 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 485 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 541 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 525 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 500 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 322 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 678 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 391 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 584 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 249 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 336 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 572 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 532 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 73 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 628 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.