3061 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 123,3 m² · constr. 1978 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966650581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
64015966650581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 394 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 190 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 641 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 147 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 593 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 605 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 572 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 633 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 935 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 545 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 925 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 473 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 447 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 53 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 503 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 314 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 650 867 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.