3061 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966650879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
64015966650879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 603 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 131 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 606 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 730 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 409 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 538 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 529 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 77 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 122 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 654 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 46 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 283 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 649 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 521 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.