3043 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966651062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
64015966651062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 228 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 179 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 606 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 685 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 410 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 530 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 161 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 535 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 567 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 147 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 654 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 366 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 649 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 405 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 550 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.