2867 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966651079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
64015966651079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 241 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 616 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 614 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 600 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 570 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 251 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 732 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 418 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 462 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 377 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 213 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 666 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 83 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 603 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 436 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 678 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 259 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.