649 Rue BEAUREGARD · Mascouche
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966651982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
64015966651982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 170 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 602 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 160 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 605 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 756 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 408 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 568 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 528 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 153 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 652 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 35 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 527 $ Poids 71 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 274 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 647 759 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.