2863 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 67,6 m² · constr. 1985 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966652110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
64015966652110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 394 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 405 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 392 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 523 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 473 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 535 705 $ Poids 33 % |
| 5 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 582 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 808 $ Poids 21 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 458 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 584 459 $ Poids 20 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 473 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 168 850 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.