2851 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966652264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
64015966652264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 289 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 615 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 314 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 613 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 285 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 528 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 658 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 569 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 519 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 785 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 417 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 377 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 658 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 119 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 602 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 266 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 665 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 535 672 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 435 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.