2828 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966653083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
64015966653083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 400 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 633 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 378 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 637 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 560 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 179 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 552 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 839 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 433 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 450 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 207 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 621 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 353 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 686 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 737 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 591 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 312 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 546 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 435 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 680 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.