2812 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966653308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
64015966653308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 288 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 610 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 429 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 590 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 648 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 796 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 545 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 633 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 477 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 591 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 440 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 515 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 546 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 582 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.