2823 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966653633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
64015966653633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 291 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 622 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 378 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 600 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 526 318 $ Poids 91 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 619 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 758 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 555 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 601 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 448 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 644 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 489 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 525 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 591 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 206 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 589 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.