2815 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 82,2 m² · constr. 1984 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966653746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
64015966653746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 312 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 598 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 404 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 580 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 647 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 523 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 384 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 508 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 182 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 600 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 471 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 494 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 569 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 786 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 535 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 518 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 545 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 505 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 508 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 110 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.