2807 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966653849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
64015966653849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 335 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 601 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 261 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 515 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 431 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 583 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 676 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 198 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 603 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 489 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 515 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 571 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 541 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 547 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 815 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 537 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 873 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.