3000 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 114,7 m² · constr. 1985 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
64015966654115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 602 672 $ Poids 83 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 812 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 573 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 610 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 642 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 590 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 478 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 678 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 395 $ Poids 50 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 485 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 456 765 $ Poids 49 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 025 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.