3006 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64015966654295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 564 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 507 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 639 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 496 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 644 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 949 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 438 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 324 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 627 877 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 455 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 475 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 694 402 $ Poids 63 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 280 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 662 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 687 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.