2808 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 59,9 m² · constr. 1984 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
64015966654350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 506 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 470 015 $ Poids 43 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 588 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 468 741 $ Poids 39 % |
| 3 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 200 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 483 767 $ Poids 32 % |
| 4 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 542 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 495 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 651 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −53 716 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 509 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 654 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 554 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 300 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 381 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 447 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −72 955 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 519 773 $ Poids 8 % |
| 9 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 761 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 373 $ Poids 7 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 663 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −74 642 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 453 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 440 373 $ Poids 6 % |
| 12 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 527 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −77 013 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.