2804 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
64015966654411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 565 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 638 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 556 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 455 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 643 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 924 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 437 902 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 455 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 283 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 626 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 435 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 693 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 241 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 661 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 462 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 686 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.