3012 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
64015966654445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 277 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 501 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 340 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 585 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 713 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 545 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 533 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 419 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 489 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 585 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 557 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 477 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 492 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 568 571 $ Poids 67 % |
| 9 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 638 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 270 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 589 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 497 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 494 943 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.