2800 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
64015966654462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 467 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 617 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 615 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 325 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 640 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 248 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 635 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 259 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 403 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 530 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 838 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 571 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 467 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 295 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 603 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 862 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.