3018 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 148,4 m² · constr. 1984 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
64015966654594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 588 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 642 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 671 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 591 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 720 834 $ Poids 53 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 810 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 714 343 $ Poids 52 % |
| 5 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 583 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 60 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 502 $ Poids 50 % |
| 7 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 688 953 $ Poids 46 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 811 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 656 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 355 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 659 846 $ Poids 45 % |
| 10 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 674 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 750 279 $ Poids 44 % |
| 11 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 449 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 725 181 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.