3021 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
64015966654859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 398 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 531 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 606 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 288 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 625 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 476 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 452 104 $ Poids 76 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 605 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 766 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 492 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 649 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 911 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 560 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.