2803 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
64015966654890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 557 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 632 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 444 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 636 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 236 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 559 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 207 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 654 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 274 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 620 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 946 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 432 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 428 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 686 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 902 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 450 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.