2795 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966654973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
64015966654973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 463 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 472 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 621 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 619 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 368 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 645 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 229 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 640 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 297 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 438 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 664 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 264 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 540 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 858 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 576 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.