3005 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
64015966655290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 470 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 552 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 627 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 547 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 630 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 547 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 324 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 648 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 370 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 655 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 451 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 541 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 554 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 374 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 615 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 315 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 561 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 992 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 428 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.