3004 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
64015966655483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 575 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 618 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 406 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 351 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 461 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 342 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 637 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 487 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 617 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 549 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 661 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 452 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 945 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 572 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 403 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 605 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.