3008 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
64015966655643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 471 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 628 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 570 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 631 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 332 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 649 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 409 $ Poids 70 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 412 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 656 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 542 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 398 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 616 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 354 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 562 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 536 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 556 085 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.