3005 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
64015966655647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 398 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 504 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 451 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 588 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 649 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 534 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 698 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 558 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 565 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 584 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 839 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 532 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 764 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 533 004 $ Poids 59 % |
| 9 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 619 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 571 695 $ Poids 56 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 378 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 592 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 713 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 497 257 $ Poids 51 % |
| 12 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 826 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.