3009 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
64015966655797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 456 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 400 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 613 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 591 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 536 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 517 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 368 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 611 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 839 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 573 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 564 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 634 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 655 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 554 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.