3012 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
64015966655802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 565 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 565 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 322 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 627 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 419 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 632 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 531 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 393 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 594 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 523 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 523 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.