3013 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 149,5 m² · constr. 2019 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
64015966655976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 518 m · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 800 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 443 $ Poids 48 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 925 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 810 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 692 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 889 $ Poids 47 % |
| 9 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +45 414 $ | 882 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 436 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 710 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 795 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 822 138 $ Poids 42 % |
| 12 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 490 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.