756 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 85,6 m² · constr. 1986 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
64015966656082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 463 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 421 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 670 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 596 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 522 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 443 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 616 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 867 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 555 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 647 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 445 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 551 701 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.