760-762 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 367 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
64015966656134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 760 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 778 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 634 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 710 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 935 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 704 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 695 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 59 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 996 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 645 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 652 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 770 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 606 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 616 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 659 522 $ Poids 39 % |
| 11 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 217 791 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.