774 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
64015966656318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 524 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 482 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 529 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 725 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 597 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 523 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 606 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 488 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 617 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 929 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 613 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 611 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 368 $ Poids 61 % |
| 10 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 446 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 683 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 664 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.