2998 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
64015966656332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 713 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 580 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 654 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 495 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 642 507 $ Poids 55 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 668 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 660 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 647 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 711 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 450 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 467 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 433 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 677 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 806 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.