3002 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
64015966656472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 431 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 741 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 666 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 759 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 714 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 937 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 708 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 699 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 59 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 682 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 980 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 649 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 507 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 656 060 $ Poids 42 % |
| 10 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 609 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 663 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 772 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.