2999 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 69,7 m² · constr. 1986 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
64015966656537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 715 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 917 $ Poids 72 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 848 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 506 436 $ Poids 59 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 790 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 532 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 478 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 478 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 524 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 558 646 $ Poids 48 % |
| 6 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 557 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 798 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 473 821 $ Poids 29 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 914 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 544 433 $ Poids 29 % |
| 9 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 746 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 278 $ Poids 29 % |
| 10 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 468 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 297 $ Poids 27 % |
| 11 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 926 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 594 441 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.