3003 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
64015966656676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 224 $ Poids 76 % |
| 3 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 579 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 664 768 $ Poids 60 % |
| 6 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 2843, rue Demers, Mascouche 2025-05-06 · 396 m · Vendu 572 000 $ (5 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 656 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 534 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 652 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 688 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 722 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 169 $ Poids 48 % |
| 11 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 706 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 671 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 981 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.