3008 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
64015966656760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 636 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 649 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 639 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 555 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 403 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 657 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 477 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 624 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 483 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 666 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 2843, rue Demers, Mascouche 2025-05-06 · 340 m · Vendu 572 000 $ (5 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 627 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 564 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 549 104 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.