3002 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 80,1 m² · constr. 1986 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
64015966656809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 514 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 561 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 597 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 643 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 739 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 579 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 658 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 490 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 599 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 753 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 542 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 507 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 810 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 566 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 708 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 170 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.