3012 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 148,2 m² · constr. 1986 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
64015966656920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 638 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 747 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 647 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 534 m · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 713 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 726 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 949 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 720 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 714 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 60 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 757 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 472 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 664 922 $ Poids 43 % |
| 11 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 694 718 $ Poids 43 % |
| 12 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 970 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 662 459 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.