3011 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
64015966656985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 484 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 579 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 694 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 691 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 599 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 442 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 620 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 532 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 614 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 517 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.