797 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966657136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
64015966657136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 677 224 $ Poids 59 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 996 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 787 747 $ Poids 51 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 684 $ Poids 48 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 534 $ Poids 44 % |
| 5 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −60 787 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 682 837 $ Poids 38 % |
| 6 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 733 $ Poids 36 % |
| 7 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 655 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 692 023 $ Poids 33 % |
| 8 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 803 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 63 657 $ Poids 32 % |
| 9 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 755 681 $ Poids 30 % |
| 10 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −68 496 $ · Ajust. âge −81 985 $ | 792 391 $ Poids 28 % |
| 11 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 466 $ Poids 28 % |
| 12 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −58 723 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 637 598 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.