801 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966657188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
64015966657188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 743 $ Poids 75 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 864 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 575 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 830 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 660 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 584 935 $ Poids 55 % |
| 6 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 653 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 648 465 $ Poids 48 % |
| 7 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 804 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 717 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 825 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 667 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 455 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 472 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 586 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 684 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 980 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 556 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.