2998 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 61,4 m² · constr. 1985 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966657660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
64015966657660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 749 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 499 $ Poids 45 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 883 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 476 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 819 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 502 533 $ Poids 31 % |
| 4 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 503 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 490 798 $ Poids 30 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 514 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −66 262 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 449 895 $ Poids 13 % |
| 6 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 946 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 516 889 $ Poids 11 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 559 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 843 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 524 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 652 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −67 958 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 527 495 $ Poids 11 % |
| 9 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 960 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 562 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 959 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −69 937 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 627 $ Poids 8 % |
| 11 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 730 $ Poids 7 % |
| 12 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 833 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −63 324 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 447 175 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.