2999 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 67,2 m² · constr. 1986 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966657785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
64015966657785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 794 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 499 486 $ Poids 64 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 931 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 861 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 524 222 $ Poids 50 % |
| 4 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 551 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 037 $ Poids 28 % |
| 5 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 990 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 536 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 013 $ Poids 14 % |
| 7 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 585 623 $ Poids 14 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 990 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 169 196 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.