3003 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 63 m² · constr. 1986 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966657914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
64015966657914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 797 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 931 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 854 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 510 298 $ Poids 36 % |
| 4 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 549 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 160 $ Poids 30 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 561 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 457 543 $ Poids 19 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 607 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 937 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 533 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 700 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 535 550 $ Poids 15 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 984 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 524 100 $ Poids 14 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 468 270 $ Poids 11 % |
| 10 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 570 808 $ Poids 10 % |
| 11 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 880 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 454 269 $ Poids 10 % |
| 12 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 829 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −66 767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 513 133 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.