2940 Rue LESAGE · Mascouche
Valeur estimée
1 732 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 541,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966659014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 200 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
64015966659014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 471 644 $ Poids 1 % |
| 2 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +314 875 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 1 690 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 381 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 309 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 245 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +214 975 $ · Ajust. âge −81 690 $ | 1 058 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 949 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 756 $/m²) 252,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 602 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 269 $/m²) 255,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 432 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.