645 Rue BEAUREGARD · Mascouche
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966661300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
64015966661300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 155 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 591 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 439 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 572 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 346 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 613 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 126 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 611 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 509 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 241 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 634 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 535 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 775 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 399 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.